ماذا تفعل إذا أجبر المطور على تسليم المنزل؟

ماذا أفعل إذا قام المطور بإجبار العقار على التسليم؟ —— دليل التحليل والاستجابة للموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة التسليم القسري للعقارات من قبل المطورين محور مناقشات ساخنة عبر الإنترنت، مع وقوع حوادث متكررة لأصحاب العقارات الذين يدافعون عن حقوقهم في العديد من الأماكن. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة للأيام العشرة الماضية مع تحليل منظم للأسباب والحلول لمساعدتك على حماية حقوقك ومصالحك بشكل فعال.

1. نظرة عامة على بيانات نقطة الاتصال عبر الشبكة بالكامل (آخر 10 أيام)

2. تحليل المواقف الشائعة للتسليم القسري للسكن

3. طريقة من أربع خطوات لحماية الحقوق القانونية

1.مرحلة ترسيخ الأدلة: قم بالتقاط مقطع فيديو على الفور للحالة الحالية للمنزل (يوصى بوضع علامة مائية زمنية)، واطلب من المطور أن يشرح كتابيًا أساس التسليم، واحفظ جميع مستندات الإخطار.

2.مسار الشكوى الإدارية: تعطى الأولوية لتقديم الشكاوى المكتوبة إلى مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (الخط الساخن للشكاوى التابع لإدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية: 12329)، ويتم إرسال مواد الشكاوى الخاصة بنظام الإدارة البيئية في وقت واحد. يجب أن يتم استلام الرد خلال 15 يوم عمل.

3.برنامج الانتصاف القضائي: بموجب المادة 12 من "التفسير القضائي لعقود بيع المساكن التجارية"، يجوز المطالبة بالتعويضات المقطوعة بقيمة ثلاثة أجزاء من عشرة آلاف في اليوم. تظهر الحالات النموذجية أن معدل دعم المحكمة يصل إلى 87%.

4.النقاط الرئيسية لحماية الحقوق الجماعية: عندما يقوم أكثر من 20 مالكًا بتعيين محامٍ بشكل مشترك، يمكن تخفيض تكاليف التقاضي بنسبة 60%. في الآونة الأخيرة، مرر مشروع عقاري في مدينة تشنغتشو دعوى قضائية جماعية، وتجاوز إجمالي مبلغ التعويض أخيرًا 12 مليون يوان.

4. التنوير بشأن الاستجابة للأحداث الساخنة

5. تذكير خاص من الخبراء

1. عند رفض الاستيلاء على منزل، يجب إرسال "إشعار الرفض" كتابيًا، مع الإشارة إلى الأسباب المحددة لتجنب اعتباره رفضًا غير معقول.

2. إذا واجهت طلبًا "للتوقيع أولاً ومعاينة المنزل لاحقًا"، فيمكنك الرفض مباشرةً من خلال الاستشهاد بالمادة 32 من "لوائح التطوير العقاري الحضري وإدارة العمليات".

3. تنص "إجراءات إدارة مبيعات الإسكان التجاري" المنقحة حديثًا في عام 2023 بوضوح على أنه لا يُسمح للمطورين بدفع ضرائب سندات الملكية وأموال الصيانة كشرط أساسي لتسليم العقارات.

4. كن حذرًا من المطورين الذين يستخدمون أشكالًا مقنعة من "الإسكان التجريبي" لإجبارهم على تسليم المنازل. في مثل هذه الحالات، يمكن الإبلاغ عن الدعاية الكاذبة إلى مكتب مراقبة السوق.

في الوقت الحاضر، أطلقت 17 مقاطعة ومدينة في جميع أنحاء البلاد تصحيحًا خاصًا لتسليم العقارات، ويوصى بأن يقوم المالكون المتضررون بتسجيل الشكاوى على الفور من خلال منصة 12345. فقط من خلال الحفاظ على موقف عقلاني تجاه حماية الحقوق والاستفادة الجيدة من الأسلحة القانونية، يمكننا حل مشكلة التسليم القسري للمنازل بشكل فعال.